Jeszcze niedawno mało kto chciał tu mieszkać. Dziś przy tej ulicy zawarto ponad 150 transakcji!
Krakowski rynek nieruchomości pełen jest ulic, które od dekad budują swoją renomę. Są jednak i takie lokalizacje, które przeszły spektakularną metamorfozę w zaledwie kilka lat. Ulica Składowa należy właśnie do tej drugiej kategorii.
Dane z Krak Adres z ostatnich 20 lat pokazują, że przy tej ulicy zawarto aż 153 transakcje mieszkaniowe! To wynik, który wyróżnia Składową na tle wielu krakowskich lokalizacji i pokazuje, jak dynamicznie rozwijał się ten fragment miasta.
Najbardziej uderzająca jest struktura sprzedawanych mieszkań. Aż 123 transakcje dotyczyły budynków wybudowanych po 2020 roku. Oznacza to, że zdecydowana większość rynku przy Składowej to efekt najnowszej fali inwestycji mieszkaniowych. W praktyce? Mamy do czynienia z ulicą, której obecny charakter został zbudowany niemal od podstaw w ciągu ostatnich kilku lat.
Nowe równa się droższe?
Nowe budownictwo przełożyło się również na ceny. Mieszkania w inwestycjach oddanych po 2020 roku osiągały typową stawkę przekraczającą… 15 tysięcy złotych za metr kwadratowy. To niemal dwukrotnie więcej niż w starszych budynkach znajdujących się w tej samej lokalizacji!
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni od 30 do 50 m². Ten segment odpowiada za aż 95 transakcji, czyli ponad 60 procent całego rynku! Sygnał dla nas? Składowa przyciąga przede wszystkim osoby poszukujące kompaktowych mieszkań, zarówno na własne potrzeby, jak i w celach inwestycyjnych.
Co najczęściej sprzedawano?
Podobny obraz wyłania się z analizy liczby pokoi. Najczęściej sprzedawano mieszkania dwupokojowe, które odpowiadają za ponad połowę wszystkich transakcji. To właśnie ten układ od lat uchodzi za najbardziej uniwersalny. A dlaczego? Ponieważ jest atrakcyjny zarówno dla singli, par, jak i inwestorów planujących wynajem.
Ciekawostką są lokale jednopokojowe. Choć sprzedano ich zaledwie 11, osiągały one średnią cenę przekraczającą 31 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Tak wysoki wynik sugeruje obecność niewielkich apartamentów premium lub lokali inwestycyjnych, których cena za metr znacząco przewyższa standardowe mieszkania.
Co z rozwojem?
Analiza danych pokazuje, że Składowa nie rozwijała się stopniowo. To przykład ulicy, która w krótkim czasie przeszła transformację z lokalizacji o ograniczonym znaczeniu mieszkaniowym do jednego z najbardziej aktywnych punktów na lokalnym rynku nieruchomości.
Podczas gdy wiele krakowskich ulic opiera swoją wartość na historii i wieloletniej renomie, Składowa buduje ją na nowoczesności! A liczba transakcji pokazuje, że kupujący ten kierunek rozwoju wyraźnie zaakceptowali.
